전세 자금 대출 정리

전세 대출?

• 전세 보증금의 일부를 대출해주는 상품

대출시에는 담보가 있는데 전세 대출은?

• 고객과 은행사이에 보증기관이 참여해 나를 보증해준다.
• 주택도시보증공사, 한국주금융공사, 서울보증보험

전세대출종류

• 기금 재원 대출: 국주택기금을 재원으로 하는 상품 ex) 버팀목 전세 대출
  • 이율이 저렴하나 제한이큼
• 은행 재원 대출: 각 은행의 자금을 재원으로 운영하는 상품
  • 이율이 높으나 제한이 비교적 낮음

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전세대출받는 순서

0. 보유 자산 확인

• 내가 가진 금액 + 전세대출 금액을 합쳐 어느정도의 전세를 구할수 있는지 판단한다.

1. 사전상담

• 사전 후보군 선정
• 등기부등본, 신분증, 재직증명서(소득확인서류) 지참
• 후보군의 집과 내가 받고자하는 대출 금액에대해 상담 진행
• 주거래 은행 포함하여 2,3군데를 비교하여 상담을 진행한다.

2. 임대차계약

• 5~10% 계약금액 지불.
• 계약금 영수증은 필수로 챙겨야함.
• 등기부등본, 건축물대장과 같은 공부서류 꼼꼼히 확인. (당일날도 꼭 봐야함)
• 만약 사전 상담을 하지 않았을 경우 특약을 받아놓는다. (전세대출 거절당할 경우, 계약금 전액 반환)

3. 확정일자를 받는다.

•  주민센터로 가서 확정일자를 받는다.
• 확정일자: 증서가 작성된 일자에대하여 완전한 증거력이 있다고 법률에서 인정하는 일자. (임대차 계약에 법적 효력을 더한다.)

4. 대출신청

• 잔금일을 최소 2주정도 남겨두고 신청해야한다.
• 필요서류는 각 은행 홈페이지나 상담시 물어본다.

5. 잔금처리

• 이삿날에 잔금을 치룸.
• 일반적으로 은행에서 임대인(집주인)에게 송금한다.

6. 전입신고

• 전입신고 후에 등본을 은행제 제출

https://www.hankookilbo.com/News/Read/A2020081909420000009