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전세 계약시 주의 사항
1. 상대방 신분 확인 등기부 등본을 통해 현재 집주인이 누구인지 확인 후 계약시 상대방 신분증을 확인한다. 대리인과 계약시 인감증인명서와 인감이 찍힌 위임장을 확인, 신분증을 통해 대리인 신분 또한 확인한다. 2. 등기부 등본 확인 등기부 등본이란 부동산의 신분증과 같은것으로 부동산의 위치, 종류, 구조, 면적, 소유, 권리 등등 다양한 정보를 파악이 가능하다. 2.1. 등기부 등본 구조 2.1.1 표제부 부동산에 관한 정보를 표시한다. 주소, 건물의 구조, 층별 면적, 용도 등을 알 수 있다. 계약시에 주소가 일치, 건물의 용도, 면적이 일치하는지 확인한다. 2.1.2 갑구 부동산의 소유권과 그에 관련된 권리관계를 표시한다. 또한 압류, 가압류, 가처분, 가등기, 경매 기입등기 등이 기재된다. 부동산..
전세 보증금 반환 보증제도
1. 전세 보증금 반환 보증제도 전세계약 종료시 임대인이 임차인에게 반환하는 전세보증금의 반환을 책임지는 보증상품. 임차계약 만료후에도 전세보증금을 돌려주지 못하면 주택도시보증공사가 대신 지급해주고 나중에 구상권을 행사해 집주인에게 청구하는제도. 전세 비인기 지역, 전세가 잘 안들어오는 지역에서 사용시 유리 (웬만하면 신청하는게 좋을듯) 2018년부터 집주인 동의가 필요없이 보증보험 가입이 가능함. 2. 신청 조건 주택의 인도, 전입신고,전세계약서상 확정일자를 갖춰야함. (우선 변제권) 우선 변제권: 임차인이 보증금을 우선 변제받을 수 있는 권리를 말한다. 임차인이 확정일자를 받은경우 임차주택이 경매에 부쳐졌을때 경락대금(낙찰 받은 금액)에서 다른 후순위권권리자보다 먼저 배당받을 수 있는 권리를 말한다...
전세 자금 대출 정리
전세 대출? 전세 보증금의 일부를 대출해주는 상품 대출시에는 담보가 있는데 전세 대출은? 고객과 은행사이에 보증기관이 참여해 나를 보증해준다. 주택도시보증공사, 한국주금융공사, 서울보증보험 전세대출종류 기금 재원 대출: 국주택기금을 재원으로 하는 상품 ex) 버팀목 전세 대출 이율이 저렴하나 제한이큼 은행 재원 대출: 각 은행의 자금을 재원으로 운영하는 상품 이율이 높으나 제한이 비교적 낮음 전세대출받는 순서 0. 보유 자산 확인 내가 가진 금액 + 전세대출 금액을 합쳐 어느정도의 전세를 구할수 있는지 판단한다. 1. 사전상담 사전 후보군 선정 등기부등본, 신분증, 재직증명서(소득확인서류) 지참 후보군의 집과 내가 받고자하는 대출 금액에대해 상담 진행 주거래 은행 포함하여 2,3군데를 비교하여 상담을 진..